Slottsviken

Första halvåret 2024

Fastighetsförvärv

Under andra kvartalet förvärvade Slottsviken fastigheten Partille Mellby 4:76 via bolagsaffär. Åsatt fastighetsvärde i transaktionen är 49 MSEK. Fastigheten innehåller cirka 6 200 kvadratmeter med fokus på lättindustri och verkstadslokaler. Hyresvärdet uppgår till cirka 6 MSEK på årsbasis. Tillträdde var den 3 juni och fastigheten ingår från och med detta datum i räkenskaperna.

Riktad emission

Som en del i finansieringen av ovan rubricerade fastighetsförvärv genomförde Slottsviken en riktad kontantemission genom utgivande av 307 254 nya aktier till ett totalt värde om 5,8 MSEK. Emissionen registrerades av Bolagsverket per den 28 juni.

Refinansiering

I samband med finansieringen av förvärvet av Partille Mellby 4:76 refinansierades även huvuddelen av befintliga krediter. Av de nya krediterna räntesäkrades knappt hälften på två år och resterande del på ett år. Refinansieringen innebar en sänkning av bolagets genomsnittliga räntenivå. Totala räntebärande skulder efter förvärv och refinansiering uppgår till 50 MSEK.

Fastighetsvärdering

I anslutning till refinansieringen lät bolaget göra externa värderingar även av Slottsvikens övriga fastighetsbestånd vilket utvisar ett fastighetsvärde om 58 MSEK, en ökning om 4,5 MSEK. Tillsammans med förvärvet har nu Slottsviken en fastighetsportfölj om 107 MSEK med ett hyresvärde om 13 MSEK.

Årsstämma

Slottsviken höll årsstämma den 24 maj. Förutom sedvanliga beslut rörande fastställande av bolagets resultat och dylikt beslutades om den ovan nämnda riktade emissionen och bemyndigande för styrelsen att göra nyemission samt genomföra syntetiska återköp av egna aktier. Samtliga beslut fattades enhälligt.

VD-kommentar

Nyförvärvet förbättrar vårt kassaflöde och bildar, tillsammans med vår befintliga närbelägna fastighet, en stark förvaltningsenhet och Slottsviken dubblerar fastighetsbeståndet. Vissa delar av lokalerna har äldre standard, vilket ger oss möjligheter för värdehöjande åtgärder. Jämte en attraktiv refinansiering har Slottsviken en stabil bas för fortsatt tillväxt.

Jakob Österberg, VD

Väsentliga händelser efter periodens utgång

Styrelsen bedömer att inga väsentliga händelser att rapportera har skett efter periodens utgång.

Finansiell översikt

Räntebärande skulder

Slottsvikens räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 50 MSEK. Av dessa har 25 MSEK en kapital- och räntebindning till den 3 juni 2025 och löper med en ränta om 5,39 % respektive 22,725 MSEK med en kapital- och räntebindning till den 3 juni 2026 som löper med en ränta om 5,26 %. Resterande del löper med rörlig ränta. Lånestocken amorteras årligen med 2,1 MSEK. Den genomsnittliga räntan per balansdagen var 5,39 % jämfört med 7 % per balansdagen föregående kvartal.

Likviditet

Koncernens tillgängliga likviditet uppgick per balansdagen till 8,8 MSEK exklusive checkräkningsfacilitet om 1,75 MSEK.

Intäkter

Koncernens totala intäkter för andra kvartalet uppgick till 2,7 MSEK (2,2). Av dessa utgör 2,3 MSEK (2,1) hyresintäkter. Därtill tillkommer 0,5 MSEK (0,5) i utdelning från Slottsvikens investering Link Prop Investment, vilket redovisas under resultat från finansiella poster. Hänförligt till koncernens fastighetsförvärv vilka ingår i räkenskaperna från och med juni månad förväntas hyresintäkterna öka under resterande del av räkenskapsåret.

Rörelseresultat

Rörelseresultatet i koncernen för det andra kvartalet uppgår till 0,7 MSEK (0,6).

Resultat efter skatt

Resultatet efter skatt inom koncernen uppgick under det andra kvartalet till 0,7 MSEK (0,7). Resultat per aktie beräknat på ett vägt genomsnittligt antal blev 0,32 kr (0,28)

Säsongsvariationer

Slottsviken påverkas inte av några större säsongsvariationer utöver högre kostnader för fastigheternas uppvärmning vintertid. Bolagets finansiella resultat påverkas i högre grad av marknadscykler inklusive men inte uteslutande inflation och marknadsräntor.

Moderbolaget

Moderbolagets omsättning uppgår under innevarande kvartal till 1,1 MSEK (0,6) med ett resultat efter skatt på -0,3 MSEK (-0,4).

Övrig information

Kommande händelser

Delårsrapporter

Bolaget upprättar och publicerar ekonomiska rapporter efter varje kvartalsskifte. Rapporterna publiceras på bolagets webbplats www.slottsviken.se samt på Spotlight Stock Markets webbplats www.spotlightstockmarket.com. Rapporterna granskas ej av bolagets revisor.

Rapporterna kommer att publiceras på följande datum:

Delårsrapport januari-september: 2024-11-21

Bokslutskommuniké 2024: 2025-02-27

För mer information kontakta:
Jakob Österberg, VD
Slottsviken Fastighetsaktiebolag (publ)
Telefon 018-19 49 50
E-post jakob.osterberg@slottsviken.se

Om Slottsviken:
Slottsviken är ett fastighetsbolag som förvärvar, förvaltar och utvecklar attraktiva fastigheter i stadsnära områden. Bolaget grundades 1983 och har sitt huvudkontor i Göteborg. Slottsviken är noterat på Spotlight Stock Market sedan 1997 och handlas via banker och fondkommissionärer.

---

Denna information är sådan information som Slottsviken Fastighetsaktiebolag (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom VD:s försorg, för offentliggörande den 23 augusti 2024.