NP3 Fastigheter

Januari - september

• Hyresintäkterna ökade med 15 % till 1 686 mkr (1 469).
• Driftöverskottet ökade med 17 % till 1 293 mkr (1 105).
• Förvaltningsresultatet ökade med 32 % till 832 mkr (629). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 25 % till 12,37 kr (9,88).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 258 mkr (202).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 816 mkr (549) vilket motsvarar 12,04 kr/stamaktie (8,49).
• Periodens nettoinvesteringar uppgick till 1 323 mkr (718) varav 1 239 mkr (189) avsåg förvärv av fastigheter, 528 mkr (492) investeringar i befintliga fastig-heter och nybyggnation, 1 mkr (70) investeringar i intresseföretag och joint ventures, samt -546 mkr (-33) avyttrade fastigheter. 100 mkr avsåg förvärv av minoritetspost i dotterbolag.

Juli - september

• Hyresintäkterna ökade med 17 % till 572 mkr (491).
• Driftöverskottet ökade med 16 % till 467 mkr (404).
• Förvaltningsresultatet ökade med 25 % till 316 mkr (253). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 17 % till 4,68 kr (4,00).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 37 mkr (45).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 339 mkr (110) vilket motsvarar 5,05 kr/stamaktie (1,54).
• Periodens nettoinvesteringar uppgick till 361 mkr (265) varav 615 mkr (-) avsåg förvärv av fastig-heter, 216 mkr (210) investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnation, 0 mkr (56) investeringar i intresseföretag och joint ventures samt -470 mkr (-) avyttrade fastigheter.

Vd Andreas Wahlén kommenterar

Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 316 miljoner kronor (253) och för delåret till 832 miljoner kronor (629), en ökning med 25 respektive 32 procent i jämförelse med föregående år. Ökningen härleds till ett högre driftsöverskott från vårt fastighetsbestånd, engångsersättningar samt en lägre genomsnittsränta. Förvaltningsresultatet per stamaktie för delåret uppgick till 12,37 kronor (9,88), en ökning med 25 procent. För kvartalet ökade förvaltningsresultatet per stamaktie med 17 procent till 4,68 kronor (4,00).

NP3 står för stabilitet – även i oroliga tider
Det senaste kvartalet bekräftar att vårt fokus på att långsiktigt stärka förvaltningsresultatet till minskad risk inte bara är en målbild – min uppfattning är att vi uppnår det önskade resultatet även i praktiken.

Vår prognos för förvaltningsresultatet för helåret 2025 uppgår till 1 100 miljoner kronor, vilket kan jämföras med prognosen om 1 090 miljoner kronor från förra kvartalet.

Hyresintäkterna, vilka inkluderar 36 miljoner kronor i avflyttningsersättningar, ökade under delåret med 15 procent och i jämförbart bestånd uppgick ökningen till 2 procent. Uthyrningsgraden uppgick till 92 procent vilket är i paritet med hur det sett ut under de senaste åren.

Går vi tillbaka till 2018 och jämför fram till dags datum har uthyrningsgraden under samtliga 31 kvartal legat mellan 92 och 94 procent. Trots påverkan på uthyrningsgraden vid förvärv och för in- och utflyttningar har variansen med andra ord aldrig överstigit 2 procentenheter under samtliga 31 kvartal. Detta samtidigt som vi under samma period har noterat pandemi, leveransstörningar, krigsutbrott, ”inflationschock”, snabbt stigande räntor och en lågkonjunktur. I vårt investeringsområde kan man även addera de påtagliga svängningarna runt den gröna omställningsprocess som med rätt tvära kast först hyllats och sedan ifrågasatts.

Trots den oro som har varit och som ännu dröjer sig kvar och trots de naturliga svängningarna som uppstår i ekonomin har NP3 haft en stabil uthyrningsgrad. Även om den givetvis kan röra sig något upp eller ned så förväntar jag mig samma stabila utveckling även under kommande år, då vi fortsatt ser en god efterfrågan i våra affärsområden.

Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 17 miljoner kronor och för delåret till 30 miljoner kronor. Projektvolymen på rapportdagen uppgick till 1 028 miljoner kronor varav 517 miljoner kronor avsåg nyproduktion. Nyproduktionen avser primärt lastbilsverkstäder eller annan typ av verksamhet där behovet har förändrats till stor del de senaste 25 åren, då det finns väldigt få effektiva befintliga lokaler. Övrig nyproduktion sker till stor del där vi följer en prioriterad befintlig kund till ett nytt läge. Att följa våra prioriterade kunder är viktigt för att kunna fortsätta växa tillsammans över hela vår geografi. För kommande kvartal kommer vi sannolikt se en fortsatt ökad projektportfölj i form av energiprojekt och om- och nybyggnationer. Produktionspriserna fortsätter att minska något och betalningsviljan bedömer jag som fortsatt god i våra lägen.

Verksamhet och konjunktur
NP3s ambition, oavsett vad, är att göra allt lite bättre, hela tiden. Om jag skall ge en återblick på den förändring vi gjort i vår handelsportfölj så har NP3 avyttrat primärt konsumenthandel i Kiruna och förvärvat livsmedelslägen i Gävleborg och Dalarna.
 
Handelssegmentet uppgår fortfarande till 22 procent av vårt fastighetsvärde men inom handelskategorin har konsumenthandel minskat till förmån för dagligvaruhandeln, samtidigt som snitthyran i handelssegmentet är lägre.
 
Den stora skillnaden för NP3 är dock att vi till följd av genomförd avyttring och genomförda förvärv kommer betydligt närmare våra tillgångar geografiskt. Vår ambition är att vara nära våra marknader för att kunna göra goda riskjusterade investeringar. Givet de låga kvadratmeterpriserna vid förvärvet ger det oss möjligheter att få avkastning även på eventuella framtida tilläggsinvesteringar.
 
Framtid 
Generellt ser jag för närvarande inga tecken på någon större förändring avseende någon av de grundläggande faktorer som är av relevans för vår verksamhet. Detta gäller även värderingsyielderna i våra marknader. Betalningsförmågan är fortsatt i nivå med historiska tal sett till andelen förfallna hyror.
 
Vi kommer fortsätta styra i den utstakade riktningen, att stärka vårt förvaltningsresultat per stamaktie med bibehållen eller lägre operationell och finansiell risk. Vi kommer fortsätta att fokusera på vårt kassaflöde på lång sikt och inte utgå från kortsiktiga vinster. Erfarenheten visar som sagt att vi med den hållningen uppnår önskade resultat inte bara i teorin utan även i praktiken.
 
Avslutningsvis vill jag, som alltid, passa på att rikta ett stort tack till NP3s medarbetare, aktieägare och övriga intressenter för ert engagemang – det betyder mycket för NP3s utveckling.

Länk till NP3s Q3 presentation 17 oktober 2025 kl. 13.00:

https://www.finwire.tv/webcast/np3-fastigheter/q3-2025/