NP3 Fastigheter

Januari - juni

• Hyresintäkterna ökade med 14 % till 1 115 mkr (978).
• Driftöverskottet ökade med 18 % till 826 mkr (701).
• Förvaltningsresultatet ökade med 37 % till 515 mkr (376). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 31 % till 7,68 kr (5,88).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 221 mkr (157).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 477 mkr (439) vilket motsvarar 6,99 kr/stamaktie (6,97).
• Periodens nettoinvesteringar uppgick till 962 mkr (453) varav 624 mkr (189) avsåg förvärv av fastigheter, 313 mkr (282) investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnation, 1 mkr (14) investeringar i intresseföretag och joint ventures, samt -76 mkr (-33) avyttrade fastigheter, 100 mkr avsåg förvärv av minoritetspost i dotterbolag.

April – juni

• Hyresintäkterna ökade med 16 % till 564 mkr (486).
• Driftöverskottet ökade med 19 % till 443 mkr (373).
• Förvaltningsresultatet ökade med 35 % till 281 mkr (209). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 28 % till 4,22 kr (3,30).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 120 mkr (155).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 203 mkr (198) vilket motsvarar 2,91 kr/stamaktie (3,12).
• Periodens nettoinvesteringar uppgick till 739 mkr (349) varav 475 mkr (186) avsåg förvärv av fastig-heter, 163 mkr (150) investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnation samt 1 mkr (14) avyttrade fastigheter, 100 mkr avsåg förvärv av minoritetspost i dotterbolag.

Vd Andreas Wahlén kommenterar
Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 281 miljoner kronor (209) och för halvåret till 515 miljoner kronor (376), en ökning med 35 respektive 37 procent i jämförelse med motsvarande period föregående år. Ökningen härleds till ett högre driftöverskott från vårt fastighetsbestånd och lägre snittränta. Förvaltningsresultatet per stamaktie för halvåret uppgick till 7,68 kronor (5,88), en ökning med 31 procent. För kvartalet ökade förvaltningsresultatet per stamaktie med 28 procent till 4,22 kronor (3,30).

Prognosen för 2025 års förvaltningsresultat uppgår till 1 090 miljoner kronor, vilket kan jämföras med förra kvartalets prognos om 1 050 miljoner kronor. Prognosens resultat ökar med 19 miljoner kronor på grund av en engångsersättning avseende förtida avflyttning. Anledningen till att vi valt att acceptera avflyttningar i förtid är att vi ser god potential i att återuthyra lokalerna och därigenom öka vår intjäning. Vår vakans ökar kortsiktigt på grund av detta men NP3s ambition är, som alltid, att långsiktigt öka vinsten till våra aktieägare. Engångsersättningen kommer ingå i resultatet för tredje kvartalet medan uppsägningen påverkat nettouthyrningen i andra kvartalet.
 
Prognosen ökar även tack vare lägre finanskostnader givet lägre skuldvolym från vår preferensaktieemission, samt högre intäkter drivet av investeringar. Prognosen är vår bästa bedömning utifrån det fastighetsbestånd vi har kommunicerat samt den information vi har från våra affärsområden.

Konjunkturen och verksamheten
Hyresintäkterna ökade med 14 procent under första halvåret och ökningen i jämförbart bestånd uppgick till drygt 2 procent. Överskottsgraden uppgick till 74 procent, vilket är något högre jämfört med föregående år, beroende på det milda vädret under årets första kvartal. Uthyrningsgraden om 93 procent är i paritet med föregående år. Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 10 miljoner kronor och för halvåret till 12 miljoner kronor. Siffrorna bekräftar den stabilitet som NP3 står för.
 
Samtidigt råder alltjämt en utmanade konjunktur. Marknaden är avvaktande och allting tar längre tid. Nya hot uppkommer och skall då utvärderas och beaktas av alla. Att saker tar längre tid är dock inte enbart negativt utan kan också vara positivt. Det bör kunna bidra till att våra hyresgäster ges bättre förutsättningar för att möta marknadens utmaningar och ändå ha en hållbar affär. Vid en genomgång med fokus på export och import av NP3s diversifiering av hyresgäster, är den tydliga bilden att NP3s direkta kunder endast har en ringa koncentration av import och export och i det fall det finns ett beroende är det till allra största del mot Europa.
 
Projektinvesteringar för halvåret uppgår till 313 miljoner kronor och vi ser fortsatt efterfrågan på nyproducerade lokaler. För NP3 synliggör nyproduktion värdet på våra befintliga byggrätter samtidigt som våra lokala områden blir mer attraktiva. Nyproduktion ger också en tydlig bild av vad marknadshyran är för en effektiv lokal. NP3 har ett stort antal byggrätter med en sammanlagd yta om cirka 300 000 kvadratmeter i fastighetsbeståndet, vilket gör att projektvolymen kan öka något när konjunkturen åter tar fart.

Värdering
Totalt summerar kvartalets positiva orealiserade värdeförändringar till 120 miljoner kronor, där den främsta anledningen är ökat kassaflöde från vårt befintliga fastighetsbestånd. Värderingsyielden för vårt fastighetsbestånd gick under kvartalet upp med 1 bps till 7,10 procent. Den största förändringen är yielden i Skellefteå som generellt har ökat med 18 bps, vilket påverkar hela portföljen med 2 bps. Angående Skellefteå har jag skäl att upprepa att vår verksamhet där hade etablerats innan den gröna omställningen tog fart och ser vi till nettouthyrningen i Skellefteå är den svagt positiv med 100 tusen kronor sett över tre månader. För de senaste 12 månaderna uppgår nettouthyrningen till 14 miljoner kronor. Faktum är att NP3 har en högre intjäning i Skellefteå idag än för 12 månader sedan och vi ser inga dramatiska förändringar i horisonten. I affärsområdet är kassaflödeseffekten i värderingen med andra ord positiv medan yielden är negativ.

Framtid
NP3 har nettoinvesterat 962 miljoner kronor under första halvåret och är redo att fortsatt investera om rätt möjlighet uppstår. Preferensaktieemissionen som genomfördes i maj har tillfört 400 miljoner kronor och gett förutsättningar för fortsatt tillväxt i vårt förvaltningsresultat. Om det sker via fortsatta förvärv, projektinvesteringar eller återköp av obligationer beror på förutsättningarna i marknaden, men som alltid ligger NP3s fokus på att stärka vårt förvaltningsresultat per stamaktie med bibehållen eller lägre operationell och finansiell risk. Vi kommer fortsätta med samma mål i sikte.
 
Jag vill rikta ett stort tack till NP3s medarbetare, aktieägare och övriga intressenter för ert solida engagemang, som starkt bidrar till att NP3 står så väl rustat. Vi har en balansräkning och ett kassaflöde som gör att vi kan fortsätta utvärdera potentiella investeringar. Framtiden får utvisa vilka möjligheter vi agerar på.