Intea Fastigheter

Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar delårsrapporten för kvartal 3 2025 i en telefonkonferens och webcast kl. 09.30 på https://www.finwire.tv/webcast/intea/q3-2025/
För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 5053 9728. Slå sedan in Meeting ID: 859 0485 0613. För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för att aktivera ditt ljud *6. Presentationen kommer att hållas på svenska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på Inteas hemsida efter telefonkonferensen.

Januari – september 2025

• Hyresintäkterna ökade med 25,3 procent (13,2) och uppgick till 1 109 mkr (885), varav 182 mkr (13) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,3 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 70,2 procent och uppgick till 647 mkr (380).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 457 mkr (86), varav 384 mkr (47) hänförliga till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 758 mkr (228).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 3,17 kr¹⁾ (0,91) och per D-aktie till 1,50 kr¹⁾ (1,50).
• Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter till ett belopp om 750 mkr (1 154).
• Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 25,7 mdkr (23,6).

Juli – september 2025

• Hyresintäkterna ökade med 30,2 procent (15,7) och uppgick till 392 mkr (301), varav 81 mkr (13) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,4 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 85,8 procent och uppgick till 242 mkr (130).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 168 mkr (69), varav 159 mkr (6) hänförliga till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 410 mkr (-12).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 1,73 kr¹⁾ (-0,27) och per D-aktie till 0,50 kr¹⁾ (0,50).
• Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter till ett belopp om 219 mkr (364).

1) Inga utspädande instrument förekommer.

Väsentliga händelser under kvartalet

• I juli tecknade Intea och Kriminalvården ett avtal om en utökning av Anstalten Ringsjön med drygt 1 500 kvm LOA. Hyresgästen har tillträtt lokalerna och hyrestiden sträcker sig till den 30 november 2028. Bashyran uppgår till 1,4 mkr. Lokalerna har tidigare varit vakanta och Inteas investering för iordningsställande av lokalerna uppgår till cirka 0,6 mkr.
• I juli ingick Intea ett avtal om förvärv av en portfölj av säkerhetsfastigheter från Specialfastigheter Sverige AB. Den uthyrningsbara arean uppgår till drygt 78 000 kvm LOA med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgår till 1 390 mkr. Fastighetsportföljen har tillträtts den 1 oktober 2025.
• I september tecknade Intea och Polismyndigheten ett avtal om att utöka verksamhetsytorna i Linköping för polisens nationella forensiska centrum, NFC, med drygt 5 000 kvm LOA. Samtidigt förlängs befintligt hyresavtal med 15 år. Det årliga hyresvärdet för den totala förhyrningen beräknas uppgå till cirka 50 mkr. Investeringen för de tillkommande ytorna beräknas uppgå till 235 mkr. Projektet beräknas färdigställas Q1 2028.

Väsentliga händelser efter kvartalet

• Den 20 oktober tecknade Intea och Nordiska Investeringsbanken ett avtal om ett 14-årigt grönt banklån för finansieringen av Rättscentrum i Kristianstad.

Kommentar från vd Charlotta Wallman Hörlin

Vi lägger ett stabilt tredje kvartal bakom oss. Verksamheten utvecklas positivt och vår affärsmodell – med fokus på långsiktiga offentliga hyresgäster – ger oss en robust plattform att stå på. Vi går nu in i hösten med fokus på både förvärv och projekt.

Förvärvet från Specialfastigheter, som vi kunde berätta om i somras, tillträddes den 1 oktober. Genom förvärvet adderar vi ytterligare sju anstalter i säkerhetsklass 2 och 3, i tillägg till de fem anstalter som vi sedan tidigare äger och utvecklar.

Genom förvärvet ser vi möjligheter att i ännu större utsträckning fortsätta stötta Kriminalvården, som är bolagets näst största enskilda hyresgäst, i deras utveckling av sin verksamhet. Förvärvet omfattade även fyra SiS-hem och vi ser fram emot att arbeta med Statens Institutionsstyrelse som ny hyresgäst. Innan förvärvet från Specialfastigheter motsvarade hyresvärdet för anstalter cirka 9 procent av Inteas totala hyresvärde.

För fullständig rapport se bifogad PDF.

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Charlotta Wallman Hörlin, vd, 0733-24 50 25
Magnus Ekström, CFO, 0705-49 86 02