Intea Fastigheter

Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar bokslutskommunikén i en telefonkonferens och webcast kl 14.00 på https://www.finwire.tv/webcast/intea/q4-2024/

För att ringa in och ställa frågor ring: + 46 8 5052 0017. Slå sedan in Meeting ID: 865 3548 6200. För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för att aktivera ditt ljud *6.

Presentationen kommer att hållas på svenska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor.
Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på Inteas hemsida efter telefonkonferensen.

Januari – december 2024

• Hyresintäkterna ökade med 13,6 procent (15,1) och uppgick till 1 201 mkr (1 057), varav 91 mkr (11) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6,7 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 6,0 procent och uppgick till 536 mkr (506).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 166 mkr (-893), varav 53 mkr (47) hänförliga till projektfastigheter.
• Årets resultat efter skatt uppgick till 591 mkr (-639).
• Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 3,07 kr* (-5,04) och per D-aktie till 2,02 kr* (2,00).
• Totalt genomfördes under året investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter till ett belopp om 1 457 mkr (1 661).
• Fastighetsvärdet uppgick vid årets utgång till 23,6 mdkr (21,4).
• Styrelsen föreslår utdelning om 0,50 kr per A- och B-aktie (0,90). Styrelsen föreslår även en utdelning om 2,00 kr per D-aktie (2,00) med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kr.

Oktober – december 2024

• Hyresintäkterna ökade med 14,6 procent (13,3) och uppgick till 316 mkr (276), varav 34 mkr (10) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,9 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 51,2 procent och uppgick till 156 mkr (103).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 81 mkr (-598), varav 6 mkr (-77) hänförliga till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 363 mkr (-734).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 2,06 kr* (-5,02) och per D-aktie till 0,51 kr* (0,50).
• Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter till ett belopp om 378 mkr (594).

* Inga utspädande instrument förekommer.

Väsentliga händelser under kvartalet

• Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq Stockholm. Priset per B-aktie fastställdes till 40,00 kronor i samband med noteringen. Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, motsvarande en direktavkastning om 7,3 procent.
• I oktober förvärvade Intea en ambulanscentral i Sköndal med en uthyrningsbar area om 1 600 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 95 mkr före avdrag för uppskjuten skatt.
• I oktober ingick Intea avtal med långivare om att refinansiera en backup-facilitet om 1 000 mkr som skulle ha förfallit i oktober.
• I oktober förvärvade Intea en polisanläggning i Göteborg. Den uthyrningsbara arean beräknas efter genomförda ny- och ombyggnadsprojekt uppgå till cirka 22 000 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 747 mkr före avdrag för uppskjuten skatt och projektkostnader.
• I oktober förvärvade Intea en vårdfastighet i Västerås med en uthyrningsbar area om 1 410 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 46 mkr före avdrag för uppskjuten skatt.
• I oktober ingick Intea avtal om förvärv av ett nytt häkte under uppförande i Västerås med en uthyrningsbar area om 34 600 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 620 mkr. Nedlagda kostnader i projekt uppgick vid avtal om förvärv till 200 mkr. Tillträde är planerat till kvartal 2 2025, förutsatt att tillträdesvillkoren uppfylls.
• I oktober ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad med en uthyrningsbar area om 7 000 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 135 mkr. Tillträde är planerat till kvartal 1 2025. Investeringen beräknas uppgå till cirka 1 450 mkr. Investeringen beräknas uppgå till cirka 1 450 mkr.

Väsentliga händelser efter kvartalet

• I januari tecknade Intea ett nytt sexårigt hyresavtal med Polismyndigheten i Linköping. Förhyrningen avser drygt 4 200 kvm och årshyran beräknas uppgå till cirka 9,2 mkr, vilket innebär en hyresökning med cirka 3,4 mkr jämfört med nuvarande årshyra för befintlig lokalförhyrning. Tillträdet förväntas ske kring årsskiftet 2025/26.
• I februari kom Intea och Kriminalvården överens om ett hyresavtal avseende en utökning av Anstalten Kristianstad med 10 000 kvm samt en option om ytterligare 3 200 kvm. Hyrestiden är 25 år med ett beräknat årligt hyresvärde om 39 mkr. Projektet beräknas färdigställas under andra kvartalet 2026.
• I februari tilldelades Intea ett häktesprojekt i Gävle om knappt 22 000 kvm LOA och kommer att innehålla 110 häktesrum, kontor samt lokaler för nationella transportenheten. Hyresavtalet löper med en hyrestid om 25 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 96 mkr. Investeringen beräknas uppgå till cirka 1 450 mkr.

VD har ordet

Noteringen av Inteas aktier på Nasdaq Stockholm i december var en milstolpe i bolagets historia. Intresset var mycket stort bland såväl institutionella investerare som hos allmänheten och erbjudandet övertecknades många gånger om. Glädjande är att kursutvecklingen efter noteringen har varit positiv och relativt stabil. Vi välkomnar alla våra nya aktieägare och i synnerhet våra ankarinvesterare som hjälpte till att sätta tonen i transaktionen: Tredje AP-fonden, AFA Försäkring, Swedbank Robur, Länsförsäkringar Fondförvaltning och Bell Rock Capital Management. Med noteringen i ryggen har vi stärkt bolagets finansiella ställning och positionerat oss för en fortsatt tillväxtresa. Vi ser goda möjligheter att vara med och möta den stora efterfrågan på högkvalitativa, specialanpassade lokaler som råder inom flera av Inteas verksamhetsområden.

Vi lägger ett starkt år bakom oss och kan konstatera att hyresintäkter och driftöverskott har ökat med 13,6 procent respektive 15,2 procent jämfört med föregående år. Förvaltningsresultatet uppgick till 536 mkr, en ökning med 6,0 procent jämfört med föregående år trots ökade finansieringskostnader hänförliga till ökad projektverksamhet i ett högre ränteläge. Tillväxten i förvaltningsresultatet per A- och B-aktie uppgick till 5,5 procent för helåret.

Charlotta Wallman Hörlin, Vd