Oscar Properties

EJ FÖR DISTRIBUTION ELLER OFFENTLIGGÖRANDE, DIREKT ELLER INDIREKT, I ELLER TILL USA, KANADA, AUSTRALIEN, JAPAN ELLER NÅGON ANNAN JURISDIKTION DÄR SÅDAN ÅTGÄRD SKULLE VARA OLAGLIG.

PERIODEN JANUARI – SEPTEMBER 2023

• Nettoomsättningen ökade till 409,1 mkr (340,5).
• Hyresintäkterna uppgick till 316,8 mkr (326,8).
• Driftnettot uppgick till 207,7 mkr (203,8).
• Värdeförändring fastigheter uppgick till - 905,9 mkr (-0,9).
• Förvaltningsresultatet uppgick till -157,6 mkr (-68,8).
• Periodens resultat uppgick till -1 445,0 mkr (-50,5)
• Resultat per stamaktie uppgick till -10,06 kronor (-0,36).
• Likvida medel uppgick till 67,0 mkr (75,6).
• Soliditeten uppgick till 10,0 procent (31,1)

PERIODEN JULI-SEPTEMBER 2023

• Nettoomsättningen minskade till 109,1 mkr (117,4).
• Hyresintäkterna uppgick till 95,0 mkr (107,7).
• Driftnettot ökade till 69,8 mkr (66,8).
• Värdeförändring fastigheter uppgick till -968,9 mkr (-50,0).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 69,8 mkr (-31,3).
• Periodens resultat uppgick till -1 368,1 mkr (-74,1)
• Resultat per stamaktie uppgick till -9,52 kronor (-0,52).


VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN JANUARI-SEPTEMBER 2023

• Carl Janglin har tillträtt som verkställande direktör från den 1 september. Oscar Engelbert kvarstår som ledamot i bolagets styrelse.
• Oscar Properties personalstyrka är neddragen från 30 till 20 personer. Minskningen har skett genom naturliga avgångar.
• Oscar Properties lokalkontor i Växjö är avvecklat och istället hyrs förvaltningspersonal in.
• Oscar Properties har inlett en dialog med långivare för att skjuta upp betalningar av räntor och amorteringar. Syftet är att skapa en hållbar kapitalstruktur.
• Oscar Properties har gjort en nedskrivning av fastighetsbeståndet med 840 mkr.
• Oscar Properties har gjort en nedskrivning av värdet på företagets skattemässiga underskottsavdrag med 299 mkr. Detta medför att underskottsavdragen inte längre upptas till något värde såsom en uppskjuten skattefordran.
• Oscar Properties likviditetssituation utgör en väsentlig osäkerhetsfaktor som kan leda till betydande tvivel om företagets förmåga att fortsätta verksamheten.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS SLUT

• Oscar Properties fortsätter att renodla verksamheten till ett fastighetsförvaltande företag och har sålt byggverksamheten till en extern part. Försäljningen görs till en förlust om cirka 2 mkr.
• Oscar Properties meddelar den 4 oktober att bolaget ingår avtal med kvalificerad majoritet av innehavare av bolagets seniora icke-säkerställda obligationer.
• Oscar Properties har den 23 oktober fått meddelande från två långivare att de säger upp lån om sammanlagt 2,2 mdkr till omedelbar betalning med anledning av utebliven räntebetalning. Bolaget har en fortsatt dialog med långivarna.

REVISORERNA GER SÄRSKILD UPPLYSNING

• Bolagets revisorer upplyser om att den finansiella situationen utgör en väsentlig osäkerhetsfaktor som kan leda till betydande tvivel om företagets förmåga att fortsätta verksamheten.

Kommentar från VD Carl Janglin:

Mitt uppdrag som nytillträdd VD för Oscar Properties är att hitta en hållbar lösning på bolagets problem. Bolaget befinner sig i en utmanande situation, med hög belåning och en illikvid transaktionsmarknad, som gjort det svårt att avyttra fastigheter till rimliga priser.
Den snabba ränteuppgången har resulterat i höga räntekostnader som väsentligt överstiger driftnettot. Detta har negativt
påverkat bolagets rörelsekapital och dränerat bolagets likviditet. Att förändra bolagets kapitalstruktur är därför nödvändigt
för bolagets fortlevnad och för att kunna attrahera nytt kapital. Med anledning av detta ställde vi in flera räntebetalningar
i slutet på september och har inlett en dialog med våra långivare. Bolagets intäkter utgörs av stabila kassagenererande fastigheter.
Vi har under kvartalet gjort en översyn av bolagets tillgångar och funnit det nödvändigt att skriva ner vår fastighetsportfölj med 14 % om ett resultat av den svaga fastighetsmarknaden. Fastigheterna är spridda på många orter och vi ser möjligheter att renodla fastighetsbeståndet med tyngdpunkt mot Stockholmsregionen och Skåne. Avyttringar på mindre orter kan därför bli aktuella framöver förutsatt att rimliga priser kan uppnås. Att minska bolagets belåning är också en fortsatt prioritet i dagens ränteläge.
Vakanserna i portföljen är höga inom vissa segment, dels som ett resultat av en svag marknad, dels på grund av bristande
likviditet, vilket negativt påverkat vår förvaltning av vissa enskilda fastigheter och begränsat våra möjligheter generellt
att genomföra hyresgästanpassningar.
Bolagets organisation har undergått stora förändringar under kvartalet. Ett nytt managementteam har rekryterats samtidigt
som personalstyrkan har minskat med en tredjedel sedan årets början. Detta har skett genom naturliga avgångar, vilket
ger en direkt positiv resultatpåverkan. Bolaget har fortsatt en väl fungerande och erfaren förvaltningsorganisation.
Bolagets likviditet är mycket ansträngd. Situationen kräver en snabb och omfattande omstrukturering.

Stockholm den 27 oktober 2023

Carl Janglin, verkställande direktör

Den kompletta delårsrapporten finns tillgänglig via länk nedan eller på www.oscarproperties.se