Neobo Fastigheter

JANUARI-JUNI 2025

• Hyresintäkterna ökade till 466 mkr (454). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,9 procent.
• Driftnettot ökade till 260 mkr (229). I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 12,3 procent till följd av både högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade med 49,5 procent till 102 mkr (68) trots driftnettobortfall från sju avyttrade fastigheter under föregående år.
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång uppgick till 13 821 mkr (13 701) och värdeförändringar på fastigheter uppgick till 11 mkr (-220) under perioden.
• Periodens resultat uppgick till -1 mkr (-110).
• Substansvärdet uppgick till 45,40 kr per aktie (44,68).
  

APRIL-JUNI 2025

• Hyresintäkterna ökade till 236 mkr (227) till följd av hyreshöjningar.
• Driftnettot ökade till 152 mkr (139) hänförligt både till ökade hyresintäkter och minskade fastighetskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade till 74 mkr (58) under andra kvartalet till följd av högre driftnetto och minskade centrala administrationskostnader.

 
VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER ANDRA KVARTALET

• Neobos VD Ylva Sarby Westman valdes in i EPRA:s (The European Public Real Estate Association) Advisory Board på årsstämman den 17 juni.
• I juli avyttrades en byggrätt på del av fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna till ett underliggande fastighetsvärde om 19,5 mkr. Försäljningspriset ligger strax över den senast genomförda extern-värderingen av byggrätten.
  

VD-ORD
På rätt väg - förvaltningsresultatet ökar med 50 procent
Sedan starten av Neobo har vi arbetat målmedvetet med att öka avkastningen från våra fastigheter och det är glädjande att konstatera att vårt arbete har givit resultat och att vi är på rätt väg.

Förvaltningsresultatet ökar med 50 procent under första halvåret, trots att sju fastigheter har avyttrats under förra året och driftnettot ökar med 12 procent i jämförbart bestånd. Kvartalets överskottsgrad förbättras till 65 procent (61) och räntetäckningsgraden till 2,2 gånger (1,9), vilket är de högsta noteringarna för båda nyckeltalen sedan Neobo bildades.

Värdeskapande förädling
Sedan årsskiftet har vi investerat 109 mkr i värdeskapande åtgärder som har ökat vårt driftnetto och gjort våra bostadsområden trivsammare och tryggare. Bland annat har vi renoverat 39 lägenheter och genomfört ett antal hållbarhetsinvesteringar som har tagit oss ett steg närmare våra långsiktiga hållbarhetsmål.

Det talas mycket om ett ökat antal lediga hyreslägenheter i Sverige och för vår del ökar bostadsvakansen med 27 lägenheter under kvartalet. I dagsläget är dock ett 30-tal lägenheter under pågående renovering, i områden med god uthyrningsgrad, som vi räknar med att hyra ut direkt efter färdigställande.

Redo att öka transaktionstakten
I juli ingick vi avtal om försäljning av en byggrätt i Sollentuna, som medger utveckling av cirka 80 studentlägenheter, motsvarande drygt 2 500 kvm ljus bruttoarea. Försäljnings-priset om 19,5 mkr ligger strax över den senast genomförda externvärderingen av byggrätten och avyttringen frigör kapital som kan återinvesteras i strategiska fastigheter.

När transaktionsmarknaden nu börjar återhämta sig är vi redo att öka takten i vårt optimeringsarbete för att fånga de möjligheter som finns i marknaden.

Stabil balansräkning i en osäker omvärld
Omvärldsläget fortsätter att präglas av betydande osäkerhet. I juni sänkte Riksbanken styrräntan med 0,25 procentenheter och flera prognosinstitut förutser nu ytterligare en räntesänkning under hösten.
Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och säkerställd bankfinansiering, bibehåller vi en stabil finansiell position, vilket gör oss väl rustade att hantera marknadens svängningar och fortsätta genomföra vår strategi för värdeskapande.

Under första halvåret redovisar vi positiva orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen på 11 mkr (-216), till följd av stabiliserade avkastningskrav och ökade driftnetton. Det genomsnittliga avkastningskravet som används i fastighetsvärderingarna har nu legat oförändrat på 5,0 procent under de senaste fem kvartalen.

Fortsatt fokus på ökad lönsamhet
Den strategi vi arbetar utifrån har gett resultat. Med fortsatt fokus på ökad lönsamhet och ett starkt engagemang från våra medarbetare fortsätter vi på den inslagna vägen med att utveckla attraktiva och hållbara bostadsmiljöer och optimera vår fastighetsportfölj. Det är ett inspirerande arbete och jag är övertygad om att det är rätt väg för att skapa värde för våra hyresgäster och aktieägare.
 
Stockholm den 9 juli 2025
 
Ylva Sarby Westman, VD