Neobo Fastigheter

JANUARI-DECEMBER 2024

• Hyresintäkterna ökade till 908 mkr (888). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6 procent.
• Driftnettot ökade till 473 mkr (460). I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 12 procent till följd av högre hyresintäkter och lägre vakans.
• Förvaltningsresultatet ökade till 152 mkr (148) trots att sju fastigheter har avyttrats under året samtidigt som finansieringskostnaderna har ökat.
• Fastighetsbeståndets värde vid årets utgång uppgick till 13 701 mkr och värdeförändringar på fastigheter uppgick till -296 mkr (-1 353) under perioden.
• Årets resultat uppgick till -193 mkr (-1 373).
• Substansvärdet uppgick till 44,68 kr per aktie (45,83).

 
OKTOBER-DECEMBER 2024

• Hyresintäkterna minskade till 227 mkr (230) under kvartalet, vilket i huvudsak är en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och bortfall av intäkter från sju avyttrade fastigheter.
• Driftnettot ökade till 110 mkr (93) främst beroende av minskade drift- och underhållskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade till 30 mkr (20) under fjärde kvartalet, vilket förklaras av både ökat driftnetto i jämförbart bestånd samt att centrala administrationskostnader minskar.

VIKTIGA HÄNDELSER UNDER FJÄRDE KVARTALET

• Neobos aktie inkluderades i EPRA-index, ett ledande globalt index för noterade fastighetsinvesteringar, den 23 december 2024.
  
  

VD-ORD
Ökat driftnetto och förvaltningsresultat och grunden lagd för högre lönsamhet
Trots att den ekonomiska återhämtningen i Sverige varit svagare än förväntat fortsätter vår verksamhet att utvecklas på ett positivt sätt och driftnettot ökar med 12 procent i jämförbart bestånd till följd av högre hyresintäkter och lägre vakansgrad. Förvaltningsresultatet uppvisar en ökning om 3 procent jämfört med föregående år trots att sju fastigheter har avyttrats under året samtidigt som våra finansieringskostnader har ökat.

Under året har vi arbetat intensivt med att göra Neobo redo att möta noteringskraven på Nasdaq Stockholm och lagt en stabil grund för att kunna öka lönsamheten framåt. Noteringen på Nasdaq Stockholm, som blev verklighet i september, följdes upp i slutet av året med det glädjande beskedet att Neobo inkluderas i EPRA-index, ett ledande globalt fastighetsindex. Detta är milstolpar som möjliggör för fler institutionella och internationella ägare att investera i Neobo.

Värdeskapande förvaltning och förädling
Vi har fortsatt att koncentrera oss på vår kärnverksamhet – förvaltning, uthyrning och förädling, med målsättningen att öka avkastningen från fastighetsportföljen.

Sedan årsskiftet har vi investerat 164 mkr i värdeskapande åtgärder som har ökat vårt driftnetto och gjort våra bostadsområden trivsammare och tryggare. Bland annat har vi renoverat omkring 100 lägenheter och genomfört ett antal hållbarhetsinvesteringar som har genererat en attraktiv avkastning och tagit oss ett steg närmare våra långsiktiga hållbarhetsmål.

Hållbarhet har varit centralt för oss sedan starten av Neobo och det är därför extra glädjande att notera att vi under året har nått alla våra uppsatta delmål inom hållbarhetsområdet.

Hyresförhandlingarna för 2025 pågår med full kraft och per dagens datum är 48 procent av våra hyresintäkter i bostadsbeståndet färdigförhandlade med en genomsnittlig hyresökning om 4,9 procent. De avtalade hyreshöjningarna har fått full effekt från och med den 1 januari i år. Resterande hyresförhandlingar beräknas bli klara under våren.

Ökat fokus på portföljoptimering
De orealiserade värdeförändringarna i fastighetsportföljen uppgick under året till minus 2,2 procent. Det genomsnittliga avkastningskravet som används i värderingarna har under de tre senaste kvartalen legat oförändrat på 5,0 procent och vi ser nu tydligt att avkastningskraven har stabiliserats efter att ha ökat stadigt under de senaste åren.
Under året har vi avyttrat sex fastigheter i Eskilstuna och en handelsfastighet i Falun till underliggande fastighetsvärden som bekräftar våra bokförda värden.

Den totala transaktionsvolymen i Sverige ökade med omkring 40 procent jämfört med föregående år och vi har goda förhoppningar om att likviditeten kommer fortsätta öka, vilket är positivt när vi nu avser att höja takten i vårt transaktionsarbete för att optimera vår fastighetsportfölj ytterligare.

Refinansieringar i ett förbättrat finansieringsklimat
Under året beslutade Riksbanken att sänka styrräntan vid fem tillfällen, från 4,0 procent i januari till 2,5 procent i december. I början av innevarande år genomfördes ytterligare en sänkning. De lägre räntorna tillsammans med en ökad tillgång på kapital har lett till att finansieringsklimatet har förbättrats avsevärt.

Under året har vi refinansierat låneavtal om 2,7 mdkr till marginaler som understiger vår genomsnittliga räntemarginal. Vi har också kommit överens med våra banker om att halvera den årliga amorteringstakten, vilket gör att vi kan prioritera värdeskapande investeringar och snabba på förädlingen av vår fastighetsportfölj. Vi har en god dialog med våra banker, präglad av ömsesidigt förtroende, vilket ger oss värdefull stabilitet och ökat handlingsutrymme i vår verksamhet.

Ambitiös strategi för värdeskapande
Vi går nu in i vårt tredje år med en stabil grund på plats och goda möjligheter att skapa aktieägarvärde framåt. Med noteringen på Nasdaqs huvudlista, inkluderingen i EPRA-index, en mer likvid transaktionsmarknad och en ambitiös strategi för värdeskapande är vi redo att ta nästa steg på vår resa med fokus på portföljoptimering och tillväxt.

Vår målsättning är tydlig – att skapa attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Jag ser fram emot att tillsammans med mina engagerade medarbetare ta vara på den förädlingspotential som vi har i vårt bestånd och fortsätta utveckla bra boenden för alla, för att på så sätt skapa ytterligare värde för våra kunder och aktieägare.
 
Stockholm den 12 februari 2025
 
Ylva Sarby Westman, VD