Doxa

VD HAR ORDET
Under det andra kvartalet har vi fokuserat på att konsolidera och anpassa kostnadsstrukturen till den nuvarande, mer begränsade verksamheten. Samtidigt har arbetet fortsatt med försäljning och avveckling av de tillgångar som inte ingår i vår långsiktiga strategi och diskussioner kring utveckling av våra projektfastigheter.

Det tredje kvartalet inleddes med att vi slutförde försäljningen av vårt aktieinnehav i Fastighetsstaden i Halmstad, en tillgång som varit klassificerad som tillgång som innehas för försäljning. Affären genomfördes till en köpeskilling om 426,7 MSEK, vilket motsvarar det bokförda värdet. Efter återbetalning av reverslån inklusive upplupen ränta om 371,6 MSEK, tillför affären koncernen en positiv likviditetseffekt om 55,1 MSEK. Försäljningen är ett led i att avyttra tillgångar som inte är en del av bolagets långsiktiga strategi och bidrar samtidigt till att säkerställa en hållbar finansiering över tid.

Vi fortsätter även att successivt minska våra centrala administrationskostnader. Under andra kvartalet har majoriteten av de anställda avslutat sin anställning. Efter att de sista uppsägningarna har genomförts under tredje kvartalet, kommer antal anställda i koncernen (exkl. verksamheter under avveckling) att uppgå till sju personer.

Glädjande är att vi har uppmärksammats för Karlatornet. Den internationella branschorganisationen Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) lyfte i juni fram Karlatornet genom att dela ut två utmärkelser, Best Tall Building, by Height, 200–299 meters och Best Tall Building in Europe till projektet. Organisationen belönar Karlatornets unika arkitektoniska uttryck, avancerade strukturella lösningar och dess roll som ett nytt landmärke och urban destination. Som vinnare i höjdkategorin 200–299 meter ansluter sig Karlatornet nu till världens ledande höga byggnader.

Tyvärr mottog vi under andra kvartalet ett negativt besked i vår överklagan av ett momsärende i kammarrätten. Det innebar att vi behövde betala in 148 MSEK till Skatteverket i juni. Vi har nu överklagat ärendet till högsta förvaltningsdomstolen och förväntar oss besked om prövningstillstånd under hösten.

När det gäller våra åtaganden kopplade till konkursen i Serneke Sverige har vi genomfört individuella bedömningar av de anspråk som framförts. Vi kan konstatera att dessa ligger inom ramen för tidigare schablonmässiga uppskattningar. Fram till halvårsskiftet har 9 MSEK i garantirelaterade kostnader betalats ut, vi kan se att processerna för garantianspråk tar längre tid än tidigare förutsetts.

Under kvartalet tillträdde även vår nya styrelse, där Anders Pettersson, Lars Kongstad och Magnus Koch valdes in som nya ledamöter. De tillför viktig kompetens inom juridik, transaktioner och bolagsstyrning. Tillsammans med styrelsen ser jag fram emot att fortsatt fokusera på våra prioriterade områden:

• Skapa värden genom fastighetsutveckling, inklusive strategiska samarbeten
• Avyttra tillgångar som inte ingår i bolagets långsiktiga strategi
• Säkerställa en långsiktigt hållbar finansiering för koncernen

FINANSIELL INFORMATION
Rörelseresultatet apr-jun uppgick till -61,4 MSEK, där större delen förklaras av centrala administrationskostnader uppgående till -10,0 MSEK och nedskrivningar uppgående till -53,9 MSEK. Efter omfattande försäljningar av verksamheter inom Doxa under 2024, har kvarvarande verksamhet anpassats till en mindre organisation. Resultatet för även andra kvartalet 2025 har påverkats av omstruktureringskostnader, vilka kommer att avta successivt. Av nedskrivningarna är större delen hänförliga till projektportföljen.

Resultat före skatt kvarvarande verksamhet apr-jun uppgick till -80,7 MSEK, varav centrala administrationskostnader -10,0 MSEK, nedskrivningar -53,9 MSEK och finansiella kostnader -18,1 MSEK.

Bolaget har beslutat att verksamheterna inom tidigare Serneke Invest, som inkluderar hotell, skidome, byggherrebolag m fl ska avyttras/avvecklas. Från och med den 1 januari 2025 redovisas dessa verksamheter som verksamheter för försäljning/avveckling. Resultat från verksamhet för försäljning/avveckling apr-jun uppgick till -42,2 MSEK, påverkat av avvecklingskostnader. Se Not 11 för mer information.

Periodens resultat apr-jun uppgick till -122,8 MSEK.

Nya redovisningsprinciper per 31 december 2024, jämförelsetal ej omräknade
Per den 31 december 2024 bedömde styrelsen att koncernen inte längre uppfyller kraven för investmentbolag. Detta innebär att i Rapport över totalresultat, är dotterbolagen konsoliderade period apr-jun och jan-jun 2025, jämförelsetal för perioder innan är inte omräknade, d v s dotterbolagen är inte konsoliderade och innehaven i portföljbolag redovisas till verkligt värde via resultatet rubricerat som Förändring verkligt värde portföljbolag.

PRESENTATION AV DELÅRSRAPPORT Q2 2025
Denna delårsrapport kommenteras av Christian Lindgren, VD, och Patrik Lindström, chef Projektutveckling via en direktsänd webbsändning kl 11.00 den 17 juli 2025.

För att ta del av presentationen gå in på länken: https://doxa.events.inderes.com/q2-report-2025. Presentationen hålls på svenska och möjligheter finns att ställa frågor i anslutning till presentationen. Presentationsmaterial och länk till presentationen kommer att finnas tillgängligt på Doxas hemsida. Skriftliga frågor besvaras via corporate@doxa.se.
 
Bifogat: Doxa Delårsrapport Q2 2025, som även finns tillgänglig på: http://www.doxa.se/rapporter